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3月31日,深圳首轮集中供地5宗地块成功出让,总起始价为65.38亿元,总成交价72亿元。从结果来看,深圳土拍依旧热闹。
不乏民企身影
(资料图)
据不完全统计,此次深圳土拍吸引近20家房企报名,其中不乏民企的身影。具体来看,深高新区+天健+深福保联合体以底价15.49亿元摘得G11330-8045号地块。龙湖以6.08亿元竞得G01117-0080号地块。与此同时,龙湖又以17.96亿元竞得A629-1340号地块,溢价率为14.98%。该地块位于光明区马田街道,起始价为15.62亿元。
深圳振业以10.29亿元竞得A650-0385号地块,溢价率为14.97%,该地块位于光明区新湖街道,起始价为8.95亿元。招商蛇口以22.18亿元竞得A301-0602号地块,溢价率为14.98%,该地块位于宝安区沙井街道,起始价为19.29亿元。
记者梳理发现,此次推出的多宗居住用地普通商品住房销售价格限价稍有提高。以宝安沙井A301-0602宗地为例,普通商品住房平均销售价格不高于49400元/平方米,离该宗地块不远的是去年7月成功出让的A301-0586地块,由招商集团竞得,限价是每平方米4.795万元。
值得注意的是,深圳市将结合年度供地计划,分批次公布拟出让居住用地项目清单、分批次发布出让公告,保障居住用地有序供应。据深圳市2023年《政府工作报告》,2022年深圳住房供应保障力度加大,供应居住用地3.7平方公里,新开工住房面积1504万平方米。2023年,深圳将健全住房市场体系和住房保障体系,供应居住用地3.3平方公里,新开工住房面积1300万平方米。
土拍分化仍将延续
今年以来,在房企销售回暖的支撑下,部分核心城市的土拍市场开始升温,不少上市房企都表示将积极获取优质资源。目前,北京、成都、杭州等核心城市的土地拍卖热度正在回升,优质地块的竞争较激烈,溢价成交的地块数量开始增多。
上周,成都首轮土拍同北京朱辛庄0028地块一样激烈,锦江100亩和高新43亩地块吸引了25家和32家企业参与抽签摇号,这意味着参拍房企的现金流问题已得到较好的解决,同时也表明企业对核心城市房地产市场的发展前景非常看好。
3月29日,2023年杭州第二批集中供地成功出让10宗地块,总土地出让金144.8亿元,平均溢价率10.2%。10宗地块中,6宗封顶进入线下一次性报价,1宗高溢价成交,仅3宗低溢价成交。
易居研究院研究总监严跃进表示,“随着销售端数据的改善,房企实际上的资金状况有所改善。虽然目前资金状况不能说恢复到多好的水平,但趋势向好,客观上会增强房企拿地的动力。此外,深圳等城市属于非常安全和高能级的城市,企业近期要冷静思考投资拿地的策略。原因在于,目前房企的拿地策略高度趋同,防范‘扑空’等问题出现。同时也要更加主动研究各个城市的供地情况,更好研判二季度的投资拿地策略。”
中指研究院认为,2023年以来在销售端市场情绪带动、土拍规则持续优化下,近期企业投资信心略有好转,核心城市及部分三四线城市土拍热度回升,民企拿地金额占比亦有提高。短期来看,政府或继续加大核心区优质地块供应力度,但土拍市场能否继续回温或企稳仍有赖于销售端恢复程度,土拍分化仍将延续。
责编:朱雨蒙
校对:廖胜超
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